多地暗中放开首套房贷款专家称房贷政策嫌贫爱富

取消限购不罢休房贷政策再出手　　■上海：中信银行首套房贷可享优惠■北京：多家银行已下调首套房贷款利率　　昨天传出消息，称中信银行对房贷客户实行有条件利率折扣，最低可至8折。从中信银行上海几家支行理财经理泄漏，该政策将从9月1日起实行，根据客户在中信银行账户或关联账户内的存款，首套房与2套房都可享受不同程度的优惠。此前，多家银行在北京陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折乃至9折。在楼市限购调解后，全国房贷政策也已出现松动迹象。　　[专家解读]　　房贷政策有点嫌贫爱富　　“目前的利率优惠做法基本上还是有条件的，即对购房者的存款范围或贷款范围有比较刻薄的限制。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，能够符合此类条件的，一般都是以下特点：经济条件好、购房支付能力强、向改进型需求转化的动力比较大。商业银行之所以勇于把此类信贷资源导入此类群体，1是此类群体的信贷风险度低，2也是为了改进目前房贷结构，从而完成此前央行“优先满足首套房贷”的要求。　　严跃进认为，未来房贷应当继续改变嫌贫爱富的房贷政策，要逐渐关注首套购房者，并且应积极和目前的房管部门进行沟通，从而掌控未来楼市调控方向，有针对性地实行新的房贷政策。　　中信银行首套房贷可八折　　中信银行浦西一家支行的理财经理告知，目前中信银行确已实行优惠房贷利率，最低可至8折，不过必须要该行的长时间VIP客户才能享受。“必须是一直在我们银行有现金流的客户，‘长时间’就是1年以上。”理财经理告知，如果暂时没法满足“长时间客户”这1要求，可以先办理房贷业务，待1年后转为VIP客户后再重新调解利率。　　另外一家支行一名姓吴的理财经理则讲得更加详细。他告知，中信银行目前的首套房贷实行基准利率或上浮10，这是个原则问题。9月1日起，只要在中信银行办理了房屋按揭贷款，根据客户在中信银行的账户或关联账户内的存款情况，次月就可以享受不同程度的房贷优惠，最低可以到8折。“我们是看日均存款的，且必须是存款，活期或定期皆可。”吴经理解释，只要存款金额与贷款金额的比例超过10，次月就可享受不同程度的优惠。如果这1比例到达80乃至以上，就能够享受到8折优惠。他表示，行内有制定表格，规定了每一档可以享受到的不同折扣。　　他同时补充，8折利率并不是固定的。举个例子，如果9月份客户享受8折优惠，而10月份该客户的存款金额着落，则相应的房贷优惠也会有所变化，这意味着客户每个月所需还款的金额也将产生变动。“这个不用担心，银行会发短信提示每个月要还的金额。”他提示，目前中信银行推出的“存贷宝”业务，1年期的存款利率为医治白癜风要多久3.6，而打8折后贷款利率只有5出头，“一进一出很划算”。　　据介绍，不但首套房贷，2套房贷也可以享受优惠，但将在2套房贷上浮20的基础上进行相应调解，最低可调整至基准利率。吴经理并未提及享受上述优惠的其他限制条件，不过了解到，该优惠政策须视乎客户对银行的贡献度。优秀全国哪家医院医治白癜风最好客户贷款金额在100万元以上便可享受，而非优秀客户的贷款金额必须到达200万元。另外，该政策并不是中信银行某支行的单独行动，而是覆盖全上海的范围。　　多地暗中放开首套房贷款　　今年7月以来，全国掀起楼市限购解禁潮，目前除北京、上海、广州、深圳等10余城市外，其他限购城市均已消除或放松楼市限购政策。不过，在解禁带来的短暂刺激过后，楼市照旧难言有大起色。8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省分与杭州、绍兴、包头等市，相继出台相干政策，喊话银行放松房地产贷款政策。这意味着，在楼市限购调解后，信贷政策的调解已成为新一轮救市的大趋势。　　自8月中旬起，被视作楼市风向标之一的北京，多家银行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调解至9折优惠，新居、二手房贷款市场出现实质性的小幅松动。不过，这些优惠都有限制条件，比如要求客户在该行有相应的存款等。　　作为另外1风向标的上海，8月以来也频频传出首套房贷松动的传闻。8月16日晚间，有微博友晒出“沪上某大行刚下发的文件”，称上海有关银行重新定义贷款中“首套房”的概念，且贷款利率最低可打到8折，不过，该消息被申城多家银行否认。上周，又有传言称沪上某国有大银行实行94折首套房优惠利率，再次遭到银行方面否认。但却从房产中介口中得知，目前上海的首套房贷已有松动。　　“事实上，有些银行的首套房贷已有优惠。”某地产中介人士泄漏，目前多家银行均有或多或少的优惠，但力度不大。其中某银行的首套房贷可以享受94折利率，另外一家民营银行则可以享受首套房贷85折利率，但必须在该银行有500万以上存款。：zdsh